天價別墅號稱建在拙政園原址 文物部門怒指炒作（1）

7月30日，蘇州一別墅樓盤赴港推介，並啟動全球首度公開發售。其單棟最高5億元的售價一經公開即賺盡眼球，但很快被爭議聲淹沒。由於該別墅在宣傳語中強調，這是在世界文化遺產拙政園的原址上建造起來的。這不禁令人質疑，拙政園的原址何以能夠建成別墅區？有人懷疑，開發商涉嫌虛假宣傳，也有人說開發商傍着拙政園的名氣哄抬樓價……

現場：離拙政園最近點約有3米

據了解，此前發布會上，該別墅項目號稱共28幢別墅，面積從660平方米至4000平方米不等，每幢e墅都有1畝的私人花園。單幢別墅售價5000萬元起，最貴的一幢售價則高達5億元。

『別墅位於中國蘇州，建於中國四大名園之一的拙政園原址上，地段極為珍貴罕有，是文物級稀世瑰寶。』『與古園一牆之隔，五百年前即是拙政園的一部分。』『別墅項目經過國家、省、市三級文物局嚴格審核，文物級地段，名副其實。』這是該別墅廣告文案中的部分內容。

來到售樓處，工作人員向記者展示了一份區域圖，紅色標註的部分即為別墅的建設地，其位於拙政園的西北方向，東臨百家巷，北接北園路。

在售樓處工作人員的指引下，記者來到該別墅與拙政園距離最近的南牆角。記者發現，南牆角向拙政園方向突出，看水泥的顏色應該是新建不久的牆壁。從整個別墅項目的布局來看，僅西南角一幢別墅緊挨拙政園。宣傳語中所稱的項目與拙政園『一牆之隔』卻並非僅隔一牆，二者之間留有一條寬約3米的小路。

開發商：廣告宣傳語是客觀陳述

蘇州市贊威置業有限公司營銷總監塗海靜並不認可外界『別墅傍名園』的說法，她表示，項目並沒有沒有傍拙政園，『這是事實，我們只是客觀的陳述而已。』

該公司總經理伊能麗子稱，項目名稱就叫『××別墅』，外界對項目的疑惑主要針對『原址』的概念。她說，有專家稱，500多年前，拙政園建園之初面積有200多畝，菜園、花園也建在園中。後來園主家道中落，就將周邊不值錢的地一塊一塊割掉，『我們沒說是這裡是遺址，我們說是原址，專家根據以前的文獻推測項目這塊在500年前應該是果園、菜園。』

伊能麗子介紹，『世界文化遺產規定文化遺產周邊50米內不能有建築，如果有建築需要報國家文物局審批，我們這裡有一半面積在控保範圍內，所以項目上有兩塊需要報批，目前已經通過文物局審批。』

她給記者展示了2份文件，一份是來自蘇州市文物局的【關於蘇州百家巷傳統庭院住宅規劃方案(修改稿)的批覆】，其中百家巷傳統庭院住宅即指『××別墅』項目；還有一份是蘇州市地名委員會辦公室於今年4月16日發出的【關於同意命名『××別墅』的批覆】。

文物部門：開發商明顯是在炒作

如果別墅是在『拙政園原址』上建的話，那麼這樣的說法和做法，都與國家有關文物保護法相違背。【中華人民共和國文物保護法】第二十二條稱，不可移動文物已經全部毀壞的，應當實施遺址保護，不得在原址重建。因特殊情況需要在原址重建的，由省、自治區、直轄市人民政府文物行政部門徵得國務院文物行政部門同意後，報省、自治區、直轄市人民政府批准；全國重點文物保護單位需要在原址重建的，由省、自治區、直轄市人民政府報國務院批准。

記者昨天下午聯繫了蘇州市文物局相關負責人，在記者介紹該別墅項目的宣傳用語時，該負責人聽到『原址上建造』這幾個字即氣憤表示：『這不是瞎扯嘛！』

『開發商明顯是想利用拙政園的名聲炒作。』該負責人介紹，作為世界文化遺產的古典園林拙政園已經盡數呈現在遊客面前。根據文物保護規定，拙政園其外圍的一定範圍內是它的建設控制地帶，在此區域內的任何建築項目在審批時就會受到嚴格的控制。該負責人表示會對此事作進一步了解。

專家：

拙政園數度易主

原址範圍已難考證

曾經編纂【拙政園志】的拙政園管理處調研員錢怡介紹，政園至今已有500多年歷史，作為一座私家園林，它曾數度易主。隨着主人的變化，園子也經歷了數次興衰起伏，其大小和面貌也會發生一些變化。

清康熙年編的【長洲縣誌】中對拙政園有描述：『廣袤二百餘畝，茂樹曲池，勝甲吳下』，據此可以得知，拙政園在歷史上曾經占地200餘畝。『然而這200多畝地的範圍到底是怎樣的至今仍無從考證。』錢怡說。『可以確定的是，拙政園的南界線一直沒有發生變化，即如今的東北街。』錢怡介紹，根據史料記載，拙政園的南牆臨『迎春坊』而建，此『迎春坊』在宋代【平江圖】上被明確標出，那時候『迎春坊』南側的布局與今日並無太大出入。